加利福尼亚房地产经纪人协会报告称,加州的房价中位数在5月份连续第二个月小幅上涨,而较低的利率有助于提振房屋销售。 尽管房价上涨,但房地产经纪人官员预计今年夏季市场将处于繁忙状态,因为较低的利率使购房者能够负担得起房屋购买。

单户住宅的封闭式托管销售额较4月份的396,780套增长2.6%,较2018年5月的409,270套住宅销售额下降0.6%。“近一年半的最低利率无疑提高了住房需求由于每月抵押贷款支付对一般购房者来说变得更易于管理,“CAR总裁Jared Martin表示。

全州房屋中位数价格在5月达到新的历史新高,达到611,190美元。 5月中位数价格从4月份的602,920美元上涨1.4%,比2018年5月的600,860美元上涨1.7%。

“虽然较低的利率刺激了最近几个月的买家需求,但他们也在持续的价格上涨中发挥了作用,”CAR高级副总裁兼首席经济学家莱斯利阿普尔顿 - 扬说。 “买家可以提供更高的价格,而不会损害他们的底线并保持相同的承受能力水平,因为利率仍处于下降趋势。 由于抵押贷款利率预计在未来几个月内保持低位,房价可能会在冷却之前再持续一两个月。“

根据房地美(Freddie Mac)的数据,5月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.07%。 该比率在2018年5月平均为4.59%。

旧金山湾区的销售额较4月份增长了19.4%。 每年,旧金山湾区是唯一一个自2018年5月起销售增长0.8%的地区。

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与一年前相比,湾区9个县中有5个县的房价中位数下降,阿拉米达的房价下降幅度最大,为6.4%。 从4月开始,所有县的房价中位数小幅上涨,圣马刁县的中位数涨幅最大,为10.3%,其次是旧金山4%。

在圣克拉拉县,房屋销售较4月份增长了15.6%,而销售额同比下降了7.3%。 5月中位房价1,335,000美元比4月中位数1,315,000美元高出1.5%,较2018年5月(1,400,000美元)下跌4.6%。

“房屋销售商正在意识到房价增长已从一年前的热潮中放缓。 他们意识到他们仍将获得可观的收益,但他们不可能获得一年前可能获得的同样高的价格,“硅谷房地产经纪人协会会长艾伦巴比奇说。 “随着利率从去年开始下降,越来越多的买家重返市场,从上个月的房屋销售增长中可以看出这一点。”

本专栏中提供的信息由硅谷房地产经纪人协会的房地产经纪人成员在www.silvar.org上公布。 将有关任何主题的问题发送至[email protected]